臺北市士林區承德路四段315號11F/12F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 58.4 萬/坪 × 27.41 坪
權狀坪數27.41 坪
主建物20.31 坪
公設比14.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.41 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪27.41 坪
土地坐落 光華段二小段 1002 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 57.2
承德路四段中位 57.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 2%比承德路四段中位 高 2%比士林區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+9%
2026 年推估1,745 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。