臺北市文山區興隆路三段181巷78號8F/12F
2019-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,830 萬 36 萬/坪 × 78.63 坪
權狀坪數78.63 坪
主建物31.05 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 78.63 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 47.58 坪
土地持分 16.3 坪
0 坪78.63 坪
土地坐落 公訓段三小段 39 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,830 萬
扣車位後房價2,830 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 51.6
興隆路三段中位 48.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 30%比興隆路三段中位 低 26%比文山區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,830 萬
+22%
2026 年推估3,458 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,264 萬
每月月付84,819 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 67.85 坪 61 萬/坪總 3,480 萬 2021-11-21 10F/12F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 59.2 萬/坪總 3,650 萬 2019-07-22 10F/12F 2房2廳2衛 · 57.08 坪 49.4 萬/坪總 2,820 萬 2017-01-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 61.68 坪 48.6 萬/坪總 3,000 萬 2012-10-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 63.24 坪 50.3 萬/坪總 2,801 萬 2012-08-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 61.68 坪 50 萬/坪總 2,832 萬 2012-07-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 51.6 萬/坪總 2,620 萬 2012-06-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 56.7 萬/坪總 2,786 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。