臺北市松山區八德路三段120號3F/11F
2019-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 35.8 萬/坪 × 6.14 坪
權狀坪數6.14 坪
主建物4.94 坪
公設比16.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 6.14 坪
└ 主建物 4.94 坪
└ 公設等 1.2 坪
土地持分 0.72 坪
0 坪6.14 坪
土地坐落 延吉段一小段 441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 79.1
八德路三段中位 81.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 55%比八德路三段中位 低 56%比松山區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+27%
2026 年推估278 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 4F/11F 1房2廳1衛 · 16.04 坪 107.3 萬/坪總 1,720 萬 2025-01-09 8F/11F 2房1廳1衛 · 16.04 坪 99 萬/坪總 1,588 萬 2024-05-16 10F/11F 2房1廳1衛 · 16.83 坪 100 萬/坪總 1,683 萬 2024-05-14 4F/11F 2房1廳1衛 · 18.41 坪 97.8 萬/坪總 1,800 萬 2022-09-22 10F/11F 2房1廳1衛 · 20.62 坪 91.2 萬/坪總 1,880 萬 2022-08-28 3F/11F 1房2廳1衛 · 35.2 坪 62.3 萬/坪總 2,193 萬 2022-04-15 3F/11F 2房1廳1衛 · 16.41 坪 87.7 萬/坪總 1,439 萬 2022-04-09 3F/11F 2房1廳1衛 · 16.06 坪 85.3 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。