臺北市南港區重陽路457之1號
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 59 萬/坪 × 73.99 坪
權狀坪數73.99 坪
主建物34.62 坪
公設比33.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 73.99 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 39.37 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪73.99 坪
土地坐落 南港段一小段 922 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−690 萬
扣車位後房價3,260 萬
單價 59 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
本棟中位 60.3
重陽路中位 68.4
南港區 2023 年中位 73.9
比本棟中位 低 2%比重陽路中位 低 14%比南港區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,950 萬
+16%
2026 年推估4,588 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（690 萬）
備註：其他增建:一樓約定專用陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。