臺北市中山區林森北路107巷82號5F/6F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 65.1 萬/坪 × 11.99 坪
權狀坪數11.99 坪
主建物6.12 坪
公設比39.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.99 坪
└ 主建物 6.12 坪
└ 公設等 5.87 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪11.99 坪
土地坐落 正義段一小段 179 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 53.9
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 21%比林森北路中位 高 10%比中山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+12%
2026 年推估875 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 4F/6F 1房1廳1衛 · 12 坪 67.5 萬/坪總 810 萬 2024-06-30 4F/6F 1房1廳1衛 · 11.99 坪 71.8 萬/坪總 860 萬 2024-03-20 5F/6F 2房1廳1衛 · 11.99 坪 74.9 萬/坪總 898 萬 2023-08-09 5F/6F 0房0廳0衛 · 11.99 坪 58.4 萬/坪總 700 萬 2023-07-06 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.25 坪 57.1 萬/坪總 700 萬 2021-10-17 5F/6F 1房1廳1衛 · 12.65 坪 55.3 萬/坪總 700 萬 2021-08-27 5F/6F 1房1廳1衛 · 12.25 坪 49 萬/坪總 600 萬 2020-12-08 5F/6F 1房1廳1衛 · 12 坪 61.7 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。