臺北市中山區樂群三路61號
2025-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 70.2 萬/坪 × 121.06 坪
權狀坪數121.06 坪
主建物50.87 坪
公設比58%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 121.06 坪
└ 主建物 50.87 坪
└ 公設等 70.19 坪
土地持分 28.12 坪
0 坪121.06 坪
土地坐落 金泰段 87-9 地號
價格拆解
成交總價8,500 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 70.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.2 萬/坪
本筆成交 70.2
本棟中位 70.2
樂群三路中位 84.1
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 0%比樂群三路中位 低 17%比中山區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,500 萬
+2%
2026 年推估8,648 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加設欄杆.依土地法第34條之1規定辦理.其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。