臺北市文山區興隆路三段304巷91之3號2F/7F
2020-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,410 萬 52.4 萬/坪 × 26.9 坪
權狀坪數26.9 坪
主建物15.19 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.9 坪
└ 主建物 15.19 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪26.9 坪
土地坐落 興安段四小段 285-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 62.6
興隆路三段中位 48.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 16%比興隆路三段中位 高 8%比文山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,410 萬
+20%
2026 年推估1,690 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-01-07 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.9 坪 67.9 萬/坪總 1,828 萬 2020-04-28 5F/7F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 53.2 萬/坪總 1,562 萬 2020-04-22 7F/7F 1房0廳1衛 · 12.05 坪 62.9 萬/坪總 758 萬 2020-02-27 1F/7F 2房1廳1衛 · 31.93 坪 62.8 萬/坪總 1,538 萬 2020-02-26 4F/7F 2房2廳1衛 · 36.58 坪 53.3 萬/坪總 1,595 萬 2019-08-19 3F/7F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 53.8 萬/坪總 1,450 萬 2019-07-15 6F/7F 2房1廳1衛 · 28.9 坪 62.6 萬/坪總 1,339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。