臺北市松山區八德路四段486號5F/14F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 97.1 萬/坪 × 25.63 坪
權狀坪數25.63 坪
主建物8.55 坪
公設比35.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 25.63 坪
└ 主建物 8.55 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪25.63 坪
土地坐落 寶清段二小段 299 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 97.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.1 萬/坪
本筆成交 97.1
本棟中位 105
八德路四段中位 78.8
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 低 8%比八德路四段中位 高 23%比松山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,620 萬
+9%
2026 年推估1,764 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。