臺北市士林區承德路四段58巷49號3F/4F
2025-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 55.6 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物32.23 坪
公設比0%
當時屋齡54 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 32.23 坪
└ 公設等 1.95 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 百齡段五小段 532 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 55.6
承德路四段中位 59.4
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 低 6%比士林區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,900 萬
+2%
2026 年推估1,931 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。