臺北市文山區辛亥路四段77巷33號8F/15F
2024-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,542 萬 55.6 萬/坪 × 45.75 坪
權狀坪數45.75 坪
主建物22.39 坪
公設比44%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.75 坪
└ 主建物 22.39 坪
└ 公設等 23.36 坪
土地持分 17.71 坪
0 坪45.75 坪
土地坐落 興泰段一小段 811 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,542 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,362 萬
單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 55.6
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 1%比文山區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,542 萬
+4%
2026 年推估2,651 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,890 萬
每月月付70,792 元
30 年總利息659 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：增建項目：陽台、陽台加窗其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。