臺北市南港區松河街398號6F/10F
2024-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,900 萬 49.7 萬/坪 × 98.64 坪
權狀坪數98.64 坪
主建物47.92 坪
公設比33.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 98.64 坪
└ 主建物 47.92 坪
└ 公設等 50.72 坪
土地持分 17.36 坪
0 坪98.64 坪
土地坐落 玉成段一小段 164-3 地號
價格拆解
成交總價4,900 萬
扣車位後房價4,900 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 41.6
松河街中位 60
南港區 2024 年中位 76.5
比本棟中位 高 19%比松河街中位 低 17%比南港區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,900 萬
+7%
2026 年推估5,245 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）980 萬
貸款（8 成）3,920 萬
每月月付146,859 元
30 年總利息1,367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-04 6F/10F 4房0廳0衛 · 98.64 坪 43.6 萬/坪總 4,300 萬 2018-03-23 3F/10F 0房0廳0衛 · 99.98 坪 37.5 萬/坪總 3,750 萬 2018-03-22 10F/10F 0房0廳0衛 · 96.11 坪 43.7 萬/坪總 4,200 萬 2018-03-08 4F/10F 5房3廳3衛 · 264.33 坪 47.3 萬/坪總 12,500 萬 2017-07-04 9F/10F 0房0廳0衛 · 108.74 坪 30.4 萬/坪總 3,300 萬 2017-03-28 6F/10F 3房1廳0衛 · 98.64 坪 53.4 萬/坪總 4,700 萬 2017-02-22 4F/10F 0房0廳0衛 · 264.33 坪 40.9 萬/坪總 10,800 萬 2015-11-10 3F/10F 0房0廳0衛 · 96.11 坪 35 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。