臺北市松山區八德路四段445號4F/14F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 64.3 萬/坪 × 17.9 坪
權狀坪數17.9 坪
主建物6.74 坪
公設比55.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 17.9 坪
└ 主建物 6.74 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪17.9 坪
土地坐落 寶清段二小段 215 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 69.9
八德路四段中位 77.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 低 8%比八德路四段中位 低 17%比松山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+7%
2026 年推估1,236 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 3F/14F 1房1廳1衛 · 14.96 坪 84.9 萬/坪總 1,271 萬 2025-12-27 3F/14F 1房1廳1衛 · 10.59 坪 87.8 萬/坪總 930 萬 2025-12-13 4F/14F 1房1廳1衛 · 17.9 坪 83.9 萬/坪總 1,248 萬 2025-12-02 9F/14F 1房1廳1衛 · 17.91 坪 75.9 萬/坪總 1,360 萬 2025-11-03 6F/14F 1房1廳1衛 · 11.65 坪 97 萬/坪總 1,130 萬 2025-10-25 6F/14F 0房1廳1衛 · 16.19 坪 71.7 萬/坪總 1,160 萬 2025-09-08 6F/14F 2房1廳1衛 · 32.21 坪 68.3 萬/坪總 2,200 萬 2025-08-02 8F/14F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 90 萬/坪總 2,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。