臺北市中山區敬業三路162巷40號3F/8F

2024-04-13 實價登錄成交明細

成交總價 3,152 萬 67.1 萬/坪 × 46.96 坪

權狀坪數46.96 坪

主建物23.41 坪

公設比15.4%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 46.96 坪

└ 主建物 23.41 坪

└ 公設等 23.55 坪

土地持分 14.24 坪

0 坪46.96 坪

土地坐落 金泰段 72 地號

價格拆解

成交總價3,152 萬

扣車位後房價3,152 萬

單價 67.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪

本筆成交 67.1

本棟中位 74.1

敬業三路中位 59.8

中山區 2024 年中位 82.5

比本棟中位低 9%比敬業三路中位高 12%比中山區 2024 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,152 萬

+2%

2026 年推估3,203 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）630 萬

貸款（8 成）2,522 萬

每月月付94,469 元

30 年總利息879 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。