臺北市中山區林森北路107巷81號4F/7F
2024-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 86.5 萬/坪 × 12.26 坪
權狀坪數12.26 坪
主建物8.07 坪
公設比25.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 12.26 坪
└ 主建物 8.07 坪
└ 公設等 4.19 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪12.26 坪
土地坐落 正義段一小段 158 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.5 萬/坪
本筆成交 86.5
本棟中位 54.7
林森北路中位 59
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 58%比林森北路中位 高 47%比中山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,060 萬
+2%
2026 年推估1,078 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 2F/7F 1房0廳1衛 · 12.39 坪 81.5 萬/坪總 1,010 萬 2025-07-12 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 86 萬/坪總 1,075 萬 2024-04-02 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 64.3 萬/坪總 788 萬 2024-03-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.39 坪 72.3 萬/坪總 895 萬 2024-03-24 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 74.4 萬/坪總 930 萬 2024-03-11 3F/7F 2房2廳2衛 · 24.35 坪 68.5 萬/坪總 1,668 萬 2024-03-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.28 坪 74.9 萬/坪總 920 萬 2023-12-01 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 71.2 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。