臺北市內湖區東湖路119巷49弄8號2F/5F

2019-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,388 萬 41.1 萬/坪 × 33.75 坪

權狀坪數33.75 坪

主建物24.97 坪

公設比8.6%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 33.75 坪

└ 主建物 24.97 坪

└ 公設等 8.78 坪

土地持分 9.38 坪

0 坪33.75 坪

土地坐落 東湖段一小段 21-9 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪

本筆成交 41.1

本棟中位 45.9

東湖路中位 47.5

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位低 10%比東湖路中位低 13%比內湖區 2019 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,388 萬

+20%

2026 年推估1,671 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）278 萬

貸款（8 成）1,110 萬

每月月付41,600 元

30 年總利息387 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2020-12-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 45.9 萬/坪總 1,550 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。