臺北市士林區中正路719號8F/13F
2017-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 40.8 萬/坪 × 30.66 坪
權狀坪數30.66 坪
主建物15.12 坪
公設比45.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 30.66 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪30.66 坪
土地坐落 海光段一小段 197-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 52.8
中正路中位 55
士林區 2017 年中位 56
比本棟中位 低 23%比中正路中位 低 26%比士林區 2017 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-06-04 11F/13F 3房2廳1衛 · 30.66 坪 73.4 萬/坪總 2,066 萬 2023-12-21 11F/13F 2房2廳1衛 · 30.66 坪 66.1 萬/坪總 1,826 萬 2022-10-17 6F/13F 3房2廳1衛 · 30.66 坪 52.8 萬/坪總 1,618 萬 2022-08-12 2F/13F 3房2廳1衛 · 24.51 坪 51.7 萬/坪總 1,268 萬 2021-08-21 12F/13F 3房2廳1衛 · 33.13 坪 47.1 萬/坪總 1,560 萬 2016-01-10 7F/13F 2房2廳1衛 · 32.21 坪 40.7 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。