臺北市文山區仙岩路16巷46號7F/8F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 43.7 萬/坪 × 9.56 坪
權狀坪數9.56 坪
主建物5.07 坪
公設比35.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.56 坪
└ 主建物 5.07 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪9.56 坪
土地坐落 興安段三小段 49 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 45.5
仙岩路中位 50.6
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 4%比仙岩路中位 低 14%比文山區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交418 萬
+11%
2026 年推估465 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 5F/8F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 63.6 萬/坪總 570 萬 2025-06-01 2F/8F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 54.8 萬/坪總 1,570 萬 2025-04-22 2F/8F 2房1廳1衛 · 18.4 坪 54.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-28 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 63.6 萬/坪總 900 萬 2024-05-13 4F/8F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 48.5 萬/坪總 435 萬 2024-04-08 4F/8F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 46 萬/坪總 440 萬 2024-01-11 4F/8F 1房0廳1衛 · 8.97 坪 53.6 萬/坪總 481 萬 2023-08-17 2F/8F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 45.7 萬/坪總 1,575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。