臺北市內湖區康寧路三段189巷85號5F/10F
2021-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 15.7 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物23.34 坪
公設比21.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 10.47 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 東湖段二小段 21 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 52.4
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 70%比康寧路三段中位 低 71%比內湖區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+18%
2026 年推估626 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位需定期抽籤親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。