臺北市士林區基河路300巷25號4F/13F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 85.9 萬/坪 × 30.85 坪
權狀坪數30.85 坪
主建物17.44 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.85 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪30.85 坪
土地坐落 陽明段四小段 756 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.9 萬/坪
本筆成交 85.9
本棟中位 90.1
基河路中位 84.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 5%比基河路中位 高 1%比士林區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+9%
2026 年推估2,889 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-06-06 3F/13F 2房1廳2衛 · 39.99 坪 89.1 萬/坪總 2,950 萬 2022-04-13 5F/13F 2房2廳2衛 · 39.99 坪 90.4 萬/坪總 3,018 萬 2021-12-01 11F/13F 2房2廳2衛 · 39.99 坪 90.1 萬/坪總 3,000 萬 2021-11-25 13F/13F 1房1廳2衛 · 30.85 坪 90.1 萬/坪總 2,780 萬 2021-11-20 9F/13F 2房2廳2衛 · 30.85 坪 91.9 萬/坪總 2,835 萬 2021-11-20 12F/13F 2房2廳2衛 · 30.85 坪 90.3 萬/坪總 2,785 萬 2021-11-18 10F/13F 2房2廳2衛 · 39.99 坪 89.2 萬/坪總 2,972 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。