臺北市中山區樂群二路180號7F/8F
2025-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,290 萬 70 萬/坪 × 47.01 坪
權狀坪數47.01 坪
主建物23.46 坪
公設比44.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.01 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 14.24 坪
0 坪47.01 坪
土地坐落 金泰段 72 地號
價格拆解
成交總價3,290 萬
扣車位後房價3,290 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 63.1
樂群二路中位 97.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 11%比樂群二路中位 低 28%比中山區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,290 萬
+2%
2026 年推估3,355 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,632 萬
每月月付98,605 元
30 年總利息918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。