臺北市士林區至善路二段266巷5號
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 8,000 萬 50.7 萬/坪 × 157.68 坪
權狀坪數157.68 坪
主建物109.3 坪
公設比22.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 157.68 坪
└ 主建物 109.3 坪
└ 公設等 48.38 坪
土地持分 83.62 坪
0 坪157.68 坪
土地坐落 至善段三小段 562 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 50.7
至善路二段中位 68.3
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比至善路二段中位 低 26%比士林區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,000 萬
+2%
2026 年推估8,121 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房5廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。