臺北市中山區林森北路85巷56號5F/7F
2024-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 62.9 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物32.44 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 32.44 坪
└ 公設等 5.74 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 正義段一小段 210 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.9 萬/坪
本筆成交 62.9
本棟中位 57.6
林森北路中位 59
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 9%比林森北路中位 高 7%比中山區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
+2%
2026 年推估2,442 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-01 4F/7F 3房1廳4衛 · 36.91 坪 49.3 萬/坪總 1,820 萬 2022-07-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 57.6 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 53.8 萬/坪總 2,040 萬 2019-05-20 0房0廳0衛 · 19.83 坪 39.7 萬/坪總 786 萬 2018-12-24 4F/7F 3房2廳1衛 · 36.91 坪 46.1 萬/坪總 1,700 萬 2015-05-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 21.1 萬/坪總 800 萬 2013-11-18 7F/7F 8房0廳8衛 · 36.91 坪 57.2 萬/坪總 2,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。