臺北市大安區基隆路二段164號5F/17F
2023-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,731 萬 70 萬/坪 × 39.02 坪
權狀坪數39.02 坪
主建物31.31 坪
公設比11.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.02 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪39.02 坪
土地坐落 通化段三小段 5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 69.5
基隆路二段中位 80.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 1%比基隆路二段中位 低 13%比大安區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,731 萬
+7%
2026 年推估2,932 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,185 萬
每月月付81,851 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 8F/17F 2房2廳2衛 · 33.1 坪 81.2 萬/坪總 2,688 萬 2026-01-28 7F/17F 5房1廳1衛 · 53.96 坪 69.5 萬/坪總 3,750 萬 2023-06-05 7F/17F 2房2廳2衛 · 38.51 坪 70.9 萬/坪總 2,730 萬 2022-05-30 14F/17F 2房2廳2衛 · 48.42 坪 75.4 萬/坪總 3,650 萬 2021-10-30 8F/17F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 69.5 萬/坪總 2,300 萬 2021-03-22 4F/17F 3房2廳3衛 · 53.76 坪 65.1 萬/坪總 3,500 萬 2020-07-14 14F/17F 5房2廳1衛 · 48.42 坪 59.9 萬/坪總 2,900 萬 2020-02-11 3F/17F 6房2廳4衛 · 90.96 坪 41.8 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。