臺北市南港區向陽路196巷9號10F/10F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,020 萬 76 萬/坪 × 89.56 坪
權狀坪數89.56 坪
主建物42.78 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 89.56 坪
└ 主建物 42.78 坪
└ 公設等 46.78 坪
土地持分 17.76 坪
0 坪89.56 坪
土地坐落 向陽段 19-4 地號
價格拆解
成交總價6,020 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價5,480 萬
單價 76 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76 萬/坪
本筆成交 76
本棟中位 80.1
向陽路中位 72
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 低 5%比向陽路中位 高 6%比南港區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,020 萬
+12%
2026 年推估6,744 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,096 萬
貸款（8 成）4,384 萬
每月月付164,242 元
30 年總利息1,529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-01-04 8F/10F 2房1廳1衛 · 37.96 坪 83.8 萬/坪總 2,668 萬 2021-09-05 9F/10F 2房1廳1衛 · 37.96 坪 85.2 萬/坪總 2,740 萬 2021-08-28 4F/10F 2房1廳1衛 · 37.96 坪 80.1 萬/坪總 2,590 萬 2021-07-20 5F/10F 2房1廳1衛 · 37.96 坪 77.7 萬/坪總 2,500 萬 2021-06-30 6F/10F 2房1廳1衛 · 37.96 坪 78.3 萬/坪總 2,540 萬 2021-06-04 3F/10F 2房1廳1衛 · 37.96 坪 78.7 萬/坪總 2,570 萬 2021-05-31 7F/10F 2房1廳1衛 · 37.96 坪 81.7 萬/坪總 2,637 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。