臺北市南港區向陽路196巷1號10F/10F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,660 萬 79.3 萬/坪 × 70.41 坪
權狀坪數70.41 坪
主建物32.08 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.41 坪
└ 主建物 32.08 坪
└ 公設等 38.33 坪
土地持分 13.03 坪
0 坪70.41 坪
土地坐落 向陽段 19-4 地號
價格拆解
成交總價4,660 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 79.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.3 萬/坪
本筆成交 79.3
本棟中位 77.6
向陽路中位 72
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 高 2%比向陽路中位 高 10%比南港區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,660 萬
+12%
2026 年推估5,220 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-12-30 5F/10F 3房1廳2衛 · 49.07 坪 78.1 萬/坪總 3,420 萬 2021-08-05 8F/10F 3房1廳2衛 · 49.07 坪 77.6 萬/坪總 3,381 萬 2021-08-05 6F/10F 3房1廳2衛 · 49.07 坪 75.4 萬/坪總 3,291 萬 2021-08-05 9F/10F 3房1廳2衛 · 49.07 坪 78.6 萬/坪總 3,421 萬 2021-08-05 7F/10F 3房1廳2衛 · 49.07 坪 76.4 萬/坪總 3,331 萬 2021-06-15 4F/10F 3房1廳2衛 · 49.07 坪 73.4 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。