臺北市文山區指南路三段22巷12之3號8F/14F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,320 萬 39.4 萬/坪 × 58.96 坪
權狀坪數58.96 坪
主建物27.02 坪
公設比44.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.96 坪
└ 主建物 27.02 坪
└ 公設等 31.94 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪58.96 坪
土地坐落 政大段二小段 592 地號
價格拆解
成交總價2,320 萬
扣車位後房價2,320 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 39.5
指南路三段中位 49
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 0%比指南路三段中位 低 20%比文山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,320 萬
+14%
2026 年推估2,638 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。