臺北市文山區辛亥路四段209巷28號20F/26F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,402 萬 66.1 萬/坪 × 51.48 坪
權狀坪數51.48 坪
主建物24.45 坪
公設比44.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.48 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪51.48 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價3,402 萬
扣車位後房價3,402 萬
單價 66.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.1 萬/坪
本筆成交 66.1
本棟中位 63.2
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 5%比辛亥路四段中位 高 17%比文山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,402 萬
+11%
2026 年推估3,779 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,722 萬
每月月付101,962 元
30 年總利息949 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-14 25F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 74.3 萬/坪總 3,823 萬 2021-09-17 26F/26F 4房2廳2衛 · 51.73 坪 68.7 萬/坪總 3,554 萬 2021-09-13 22F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 61.4 萬/坪總 3,162 萬 2021-09-09 23F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 64.2 萬/坪總 3,302 萬 2021-09-02 21F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 62.9 萬/坪總 3,239 萬 2021-08-17 24F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 62.2 萬/坪總 3,200 萬 2021-06-10 19F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 64.1 萬/坪總 3,301 萬 2021-05-24 15F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 60.2 萬/坪總 3,101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。