臺北市中正區羅斯福路三段244巷9弄3號3F/7F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,734 萬 108.8 萬/坪 × 28.23 坪
權狀坪數28.23 坪
主建物12.65 坪
公設比39.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.23 坪
└ 主建物 12.65 坪
└ 公設等 15.58 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪28.23 坪
土地坐落 福和段一小段 567 地號
價格拆解
成交總價2,734 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,484 萬
單價 108.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 108.8 萬/坪
本筆成交 108.8
本棟中位 110.3
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 1%比羅斯福路三段中位 高 2%比中正區 2020 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,734 萬
+33%
2026 年推估3,640 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 906 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）497 萬
貸款（8 成）1,987 萬
每月月付74,448 元
30 年總利息693 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：111.10.30原買方原價讓與。不動產交易總價27340000元土地交易總價14900000元；建物交易總價9940000元；車位交易總價2500000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 2F/7F 2房1廳1衛 · 28.23 坪 140.2 萬/坪總 3,450 萬 2026-02-08 3F/7F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 117.3 萬/坪總 3,100 萬 2025-09-23 6F/7F 2房1廳1衛 · 28.23 坪 112.2 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-05 2F/7F 1房1廳1衛 · 17.45 坪 136.4 萬/坪總 2,380 萬 2023-12-02 7F/7F 0房1廳1衛 · 30.96 坪 130.2 萬/坪總 3,576 萬 2023-09-22 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.23 坪 123.4 萬/坪總 3,066 萬 2023-07-02 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.23 坪 116.1 萬/坪總 2,900 萬 2023-06-24 5F/7F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 131.8 萬/坪總 3,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。