臺北市中山區德惠街12號4F/13F
2025-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,561 萬 88.4 萬/坪 × 28.97 坪
權狀坪數28.97 坪
主建物12.9 坪
公設比51%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.97 坪
└ 主建物 12.9 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 2.19 坪
0 坪28.97 坪
土地坐落 中山段一小段 246 地號
價格拆解
成交總價2,561 萬
扣車位後房價2,561 萬
單價 88.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.4 萬/坪
本筆成交 88.4
本棟中位 90
德惠街中位 61.5
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 2%比德惠街中位 高 44%比中山區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,561 萬
+2%
2026 年推估2,612 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,049 萬
每月月付76,756 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 11F/13F 2房2廳1衛 · 27.88 坪 118.4 萬/坪總 2,660 萬 2025-09-11 2F/13F 1房2廳1衛 · 20.77 坪 111.7 萬/坪總 2,320 萬 2025-05-07 4F/13F 2房1廳1衛 · 34.37 坪 110.1 萬/坪總 3,200 萬 2025-03-27 3F/13F 1房1廳1衛 · 17.95 坪 104.5 萬/坪總 1,876 萬 2025-02-03 13F/13F 2房1廳1衛 · 20.77 坪 115.5 萬/坪總 2,400 萬 2025-01-23 8F/13F 1房1廳1衛 · 17.88 坪 105.7 萬/坪總 1,890 萬 2025-01-16 4F/13F 1房2廳1衛 · 17.95 坪 99.2 萬/坪總 1,780 萬 2024-12-27 3F/13F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 107.1 萬/坪總 3,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。