臺北市松山區八德路四段245巷52弄25號7F/7F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 99.3 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物32.26 坪
公設比5.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 32.26 坪
└ 公設等 6 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 西松段二小段 30 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.3 萬/坪
本筆成交 99.3
本棟中位 99.3
八德路四段中位 78.4
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 0%比八德路四段中位 高 27%比松山區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+10%
2026 年推估4,178 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。