臺北市士林區忠誠路二段21巷26號2F/12F
2018-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,953 萬 84.9 萬/坪 × 67.54 坪
權狀坪數67.54 坪
主建物29.86 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 67.54 坪
└ 主建物 29.86 坪
└ 公設等 37.68 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪67.54 坪
土地坐落 三玉段一小段 731 地號
價格拆解
成交總價4,953 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價4,663 萬
單價 84.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.9 萬/坪
本筆成交 84.9
本棟中位 95.5
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 11%比忠誠路二段中位 高 20%比士林區 2018 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,953 萬
+16%
2026 年推估5,756 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 803 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）933 萬
貸款（8 成）3,730 萬
每月月付139,756 元
30 年總利息1,301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2020-11-30 6F/12F 3房1廳2衛 · 67.54 坪 105.1 萬/坪總 6,060 萬 2018-06-22 5F/12F 3房1廳2衛 · 68.03 坪 95.5 萬/坪總 5,614 萬 2018-05-25 4F/12F 2房1廳2衛 · 68.03 坪 94.6 萬/坪總 5,530 萬 2018-04-30 11F/12F 3房1廳2衛 · 80.65 坪 100.3 萬/坪總 6,238 萬 2018-04-19 3F/12F 3房1廳2衛 · 68.03 坪 94 萬/坪總 5,497 萬 2018-04-14 12F/12F 2房1廳3衛 · 81.61 坪 102.7 萬/坪總 6,368 萬 2018-04-14 10F/12F 3房1廳2衛 · 68.03 坪 93.1 萬/坪總 5,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。