臺北市松山區南京東路四段164號8F/12F
2021-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 74.9 萬/坪 × 22.7 坪
權狀坪數22.7 坪
主建物17.13 坪
公設比19.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 22.7 坪
└ 主建物 17.13 坪
└ 公設等 5.57 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪22.7 坪
土地坐落 美仁段二小段 20-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 79.3
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 6%比南京東路四段中位 低 12%比松山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+6%
2026 年推估1,808 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 10F/12F 1房1廳1衛 · 17.67 坪 86.6 萬/坪總 1,530 萬 2024-10-01 12F/12F 0房0廳0衛 · 99.82 坪 70.6 萬/坪總 7,050 萬 2024-05-18 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 90.5 萬/坪總 980 萬 2024-05-08 4F/12F 3房2廳1衛 · 35.33 坪 79.3 萬/坪總 2,800 萬 2023-06-08 8F/12F 3房1廳2衛 · 33.37 坪 80.9 萬/坪總 2,700 萬 2018-04-12 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.16 坪 76.9 萬/坪總 1,780 萬 2017-07-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.97 坪 65.8 萬/坪總 1,050 萬 2017-01-16 3F/12F 2房2廳1衛 · 20.4 坪 61 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。