臺北市中山區長安東路二段31號4F/7F
2025-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 69.8 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物22.26 坪
公設比16.5%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 長安段三小段 543 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 56.1
長安東路二段中位 77.3
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 24%比長安東路二段中位 低 10%比中山區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,000 萬
+2%
2026 年推估2,040 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 2F/7F 1房1廳1衛 · 23.89 坪 69 萬/坪總 1,648 萬 2023-03-05 4F/7F 0房0廳0衛 · 28.67 坪 62.8 萬/坪總 1,800 萬 2021-05-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.22 坪 55.5 萬/坪總 1,455 萬 2020-12-23 3F/7F 2房1廳1衛 · 28.67 坪 62.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-06-01 7F/7F 2房2廳1衛 · 23.24 坪 51.6 萬/坪總 1,200 萬 2019-09-04 6F/7F 0房1廳1衛 · 31.19 坪 55.1 萬/坪總 1,718 萬 2018-06-21 6F/7F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 54.5 萬/坪總 1,430 萬 2017-06-13 5F/7F 5房1廳2衛 · 71.18 坪 35.1 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。