臺北市士林區中山北路六段431號5F/5F
2022-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 59.1 萬/坪 × 25.91 坪
權狀坪數25.91 坪
主建物24.55 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 25.91 坪
└ 主建物 24.55 坪
└ 公設等 1.36 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪25.91 坪
土地坐落 天母段一小段 403 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.1 萬/坪
本筆成交 59.1
本棟中位 53.7
中山北路六段中位 75.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 10%比中山北路六段中位 低 21%比士林區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,530 萬
+5%
2026 年推估1,612 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-08-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 12.95 坪 49.4 萬/坪總 640 萬 2021-03-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.91 坪 53.7 萬/坪總 1,390 萬 2013-04-29 4F/5F 3房1廳1衛 · 25.91 坪 52.9 萬/坪總 1,370 萬 2013-04-07 5F/5F 3房2廳1衛 · 25.91 坪 53.7 萬/坪總 1,390 萬 2012-10-16 5F/5F 3房1廳1衛 · 25.91 坪 45.6 萬/坪總 1,180 萬 2012-09-05 4F/5F 3房1廳1衛 · 25.91 坪 45.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。