臺北市中山區樂群二路299號5F/11F
2023-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 66.6 萬/坪 × 21.02 坪
權狀坪數21.02 坪
主建物9.21 坪
公設比50.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 21.02 坪
└ 主建物 9.21 坪
└ 公設等 11.81 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪21.02 坪
土地坐落 金泰段 32-8 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 66.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 74.2
樂群二路中位 97.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 10%比樂群二路中位 低 32%比中山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+12%
2026 年推估1,571 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 0房2廳1衛 · 33.55 坪 80.5 萬/坪總 2,700 萬 2024-09-18 3F/11F 0房1廳1衛 · 15.96 坪 100.7 萬/坪總 1,608 萬 2024-07-15 10F/11F 0房1廳1衛 · 15.96 坪 106.5 萬/坪總 1,700 萬 2024-03-31 4F/11F 0房1廳1衛 · 15.09 坪 94.1 萬/坪總 1,420 萬 2024-01-20 6F/11F 0房0廳0衛 · 15.91 坪 90.4 萬/坪總 1,438 萬 2023-09-07 2F/11F 0房1廳1衛 · 22.01 坪 89 萬/坪總 1,610 萬 2023-08-06 3F/11F 1房1廳1衛 · 15.91 坪 89.9 萬/坪總 1,430 萬 2023-07-23 8F/11F 0房1廳1衛 · 21.91 坪 95.2 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。