臺北市文山區羅斯福路六段142巷20弄23號
2023-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,460 萬 66 萬/坪 × 22.13 坪
權狀坪數22.13 坪
主建物15.25 坪
公設比17.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 22.13 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 6.88 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪22.13 坪
土地坐落 萬慶段一小段 217 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 70.1
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 6%比羅斯福路六段中位 低 2%比文山區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+13%
2026 年推估1,653 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 2房2廳1衛 · 22.13 坪 90.3 萬/坪總 1,998 萬 2023-10-18 2房2廳1衛 · 41.57 坪 65 萬/坪總 2,700 萬 2022-10-21 2房2廳1衛 · 22.13 坪 70.1 萬/坪總 1,550 萬 2020-04-25 2房2廳1衛 · 33.41 坪 49.4 萬/坪總 1,650 萬 2019-04-10 2房2廳1衛 · 33.41 坪 48.2 萬/坪總 1,610 萬 2018-04-29 2房2廳1衛 · 32.57 坪 49.3 萬/坪總 1,605 萬 2018-02-03 2房2廳1衛 · 22.13 坪 65.1 萬/坪總 1,440 萬 2015-10-10 2房2廳1衛 · 22.13 坪 67.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。