臺北市內湖區內湖路二段103巷74號4F/12F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,510 萬 62.1 萬/坪 × 94.97 坪
權狀坪數94.97 坪
主建物82.06 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 94.97 坪
└ 主建物 82.06 坪
└ 公設等 12.91 坪
土地持分 13.82 坪
0 坪94.97 坪
土地坐落 碧湖段三小段 154 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,510 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價5,160 萬
單價 62.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪
本筆成交 62.1
本棟中位 71.7
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 13%比內湖路二段中位 低 9%比內湖區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,510 萬
+10%
2026 年推估6,060 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,032 萬
貸款（8 成）4,128 萬
每月月付154,651 元
30 年總利息1,439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。