臺北市文山區汀州路四段269號12F/14F
2019-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,504 萬 46.3 萬/坪 × 54.05 坪
權狀坪數54.05 坪
主建物28.88 坪
公設比40.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.05 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪54.05 坪
土地坐落 萬隆段二小段 499 地號
價格拆解
成交總價2,504 萬
扣車位後房價2,504 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 46
汀州路四段中位 51.4
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 1%比汀州路四段中位 低 10%比文山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,504 萬
+22%
2026 年推估3,060 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）501 萬
貸款（8 成）2,003 萬
每月月付75,048 元
30 年總利息699 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：向政府機關承購之案件。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 44.4 萬/坪總 2,400 萬 2022-05-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 68.1 萬/坪總 3,680 萬 2019-03-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 50 萬/坪總 2,700 萬 2018-11-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 45 萬/坪總 2,430 萬 2018-11-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 46 萬/坪總 2,488 萬 2016-06-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 43.5 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。