臺北市信義區松智路39巷7號5F/12F
2019-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 76.5 萬/坪 × 49.66 坪
權狀坪數49.66 坪
主建物24.83 坪
公設比41.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.66 坪
└ 主建物 24.83 坪
└ 公設等 24.83 坪
土地持分 12.22 坪
0 坪49.66 坪
土地坐落 信義段五小段 27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 76.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.5 萬/坪
本筆成交 76.5
本棟中位 92.6
松智路中位 95.2
信義區 2019 年中位 72.1
比本棟中位 低 17%比松智路中位 低 20%比信義區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+20%
2026 年推估4,546 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 746 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-11-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 110.1 萬/坪總 5,468 萬 2021-07-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 92.6 萬/坪總 4,600 萬 2021-03-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 80.5 萬/坪總 3,999 萬 2020-10-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 82.6 萬/坪總 4,100 萬 2018-08-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 90.6 萬/坪總 4,500 萬 2013-10-21 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 84.9 萬/坪總 4,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。