臺北市士林區天母東路105巷44號2F/5F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,440 萬 41.6 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物31.35 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 3.28 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 天玉段三小段 183 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 44.5
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 7%比天母東路中位 低 35%比士林區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,440 萬
+3%
2026 年推估1,477 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。