臺北市文山區興隆路四段105巷3號8F/12F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 50.6 萬/坪 × 33.6 坪
權狀坪數33.6 坪
主建物25.54 坪
公設比16.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.6 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪33.6 坪
土地坐落 木柵段三小段 677 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 50.6
興隆路四段中位 46.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 0%比興隆路四段中位 高 8%比文山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+11%
2026 年推估1,891 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-12-03 10F/12F 1房2廳1衛 · 33.31 坪 52.5 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-08 6F/12F 2房1廳1衛 · 33.09 坪 45.9 萬/坪總 1,520 萬 2021-02-07 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 54.5 萬/坪總 1,280 萬 2018-08-09 9F/12F 2房2廳1衛 · 33.09 坪 46.8 萬/坪總 1,300 萬 2015-03-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 54.7 萬/坪總 1,286 萬 2014-01-27 6F/12F 2房1廳1衛 · 33.09 坪 40.8 萬/坪總 1,350 萬 2013-07-24 8F/12F 1房1廳1衛 · 33.74 坪 38.5 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。