臺北市中山區林森北路483號8F/14F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,466 萬 75 萬/坪 × 23.53 坪
權狀坪數23.53 坪
主建物9.17 坪
公設比37.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 23.53 坪
└ 主建物 9.17 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪23.53 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
價格拆解
成交總價1,466 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,316 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 62.7
林森北路中位 59.2
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 20%比林森北路中位 高 27%比中山區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,466 萬
+12%
2026 年推估1,644 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,053 萬
每月月付39,442 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。