臺北市中山區南京東路一段86號10F/11F
2019-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 63.1 萬/坪 × 15.07 坪
權狀坪數15.07 坪
主建物12.14 坪
公設比19.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 15.07 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 2.93 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪15.07 坪
土地坐落 正義段二小段 12 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 61.4
南京東路一段中位 73.5
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 3%比南京東路一段中位 低 14%比中山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+19%
2026 年推估1,128 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：有一套衛浴親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 3F/11F 0房1廳3衛 · 135.01 坪 98.7 萬/坪總 13,320 萬 2021-09-07 8F/11F 0房0廳0衛 · 15.47 坪 67.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-09-06 6F/11F 1房1廳1衛 · 20.39 坪 71.1 萬/坪總 1,450 萬 2021-03-18 10F/11F 0房1廳1衛 · 15.47 坪 68.5 萬/坪總 1,060 萬 2020-07-21 10F/11F 0房1廳1衛 · 14.06 坪 53.4 萬/坪總 750 萬 2019-06-17 8F/11F 0房0廳0衛 · 15.47 坪 60.1 萬/坪總 930 萬 2018-12-27 6F/11F 0房1廳1衛 · 15.45 坪 63 萬/坪總 973 萬 2018-11-29 4F/11F 0房0廳0衛 · 50.12 坪 37.8 萬/坪總 1,893 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。