臺北市士林區天母北路28巷8號4F/7F
2020-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,200 萬 56.6 萬/坪 × 75.33 坪
權狀坪數75.33 坪
主建物35.11 坪
公設比37.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 75.33 坪
└ 主建物 35.11 坪
└ 公設等 40.22 坪
土地持分 15.18 坪
0 坪75.33 坪
土地坐落 天母段三小段 427 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 64.5
天母北路中位 72.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 12%比天母北路中位 低 22%比士林區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,200 萬
+3%
2026 年推估4,307 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。