臺北市內湖區康寧路三段265巷45號3F/5F
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 41.8 萬/坪 × 35.93 坪
權狀坪數35.93 坪
主建物31.75 坪
公設比7.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 35.93 坪
└ 主建物 31.75 坪
└ 公設等 4.18 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪35.93 坪
土地坐落 東湖段七小段 524 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 44.1
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 5%比康寧路三段中位 低 23%比內湖區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+17%
2026 年推估1,753 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-09-06 1F/5F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 58.5 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 48.7 萬/坪總 1,750 萬 2021-04-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 44.5 萬/坪總 1,600 萬 2019-03-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 44.1 萬/坪總 1,585 萬 2017-05-09 1F/5F 3房2廳1衛 · 35.93 坪 41.8 萬/坪總 1,500 萬 2016-08-15 1F/5F 3房2廳1衛 · 35.93 坪 41.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。