臺北市信義區松山路421號
2020-02-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 46.8 萬/坪 × 22.21 坪
權狀坪數22.21 坪
主建物6.7 坪
公設比60%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 22.21 坪
└ 主建物 6.7 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪22.21 坪
土地坐落 福德段三小段 409 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價790 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 75
松山路中位 67.8
信義區 2020 年中位 76
比本棟中位 低 38%比松山路中位 低 31%比信義區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+15%
2026 年推估1,198 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 14F/17F 1房1廳1衛 · 30 坪 79.2 萬/坪總 1,828 萬 2025-01-09 6F/17F 4房1廳2衛 · 55.29 坪 79.1 萬/坪總 3,858 萬 2023-04-22 4F/17F 2房1廳1衛 · 22.38 坪 93.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-04-14 5F/17F 0房0廳0衛 · 11.36 坪 73 萬/坪總 830 萬 2023-01-05 1房1廳1衛 · 20.55 坪 44.1 萬/坪總 906 萬 2022-07-27 8F/17F 0房0廳0衛 · 31.57 坪 63.4 萬/坪總 2,000 萬 2022-07-11 12F/17F 3房1廳2衛 · 44.29 坪 75 萬/坪總 3,322 萬 2022-05-11 0房0廳0衛 · 20.71 坪 42.5 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。