臺北市文山區秀明路二段79號4F/11F
2019-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,365 萬 55.8 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物20.65 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 28.25 坪
土地持分 35.72 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 政大段三小段 262 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,365 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,155 萬
單價 55.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.8 萬/坪
本筆成交 55.8
本棟中位 55.8
秀明路二段中位 52.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 0%比秀明路二段中位 高 6%比文山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,365 萬
+22%
2026 年推估2,890 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,724 萬
每月月付64,588 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。