臺北市士林區天母北路68之2號2F/11F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 66.4 萬/坪 × 46.69 坪
權狀坪數46.69 坪
主建物31.51 坪
公設比12%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 46.69 坪
└ 主建物 31.51 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪46.69 坪
土地坐落 天母段三小段 6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.4 萬/坪
本筆成交 66.4
本棟中位 73.7
天母北路中位 72.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 10%比天母北路中位 低 8%比士林區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+9%
2026 年推估3,380 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。