臺北市文山區辛亥路六段33號11F/14F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,765 萬 54.2 萬/坪 × 51.02 坪
權狀坪數51.02 坪
主建物22.25 坪
公設比30.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.02 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 28.77 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪51.02 坪
土地坐落 華興段二小段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,765 萬
扣車位後房價2,765 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 48.7
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 11%比辛亥路六段中位 高 21%比文山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,765 萬
+10%
2026 年推估3,055 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）553 萬
貸款（8 成）2,212 萬
每月月付82,870 元
30 年總利息771 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-23 4F/14F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 65.1 萬/坪總 2,000 萬 2022-01-09 12F/14F 2房2廳2衛 · 51.02 坪 66.4 萬/坪總 2,765 萬 2021-07-05 9F/14F 1房2廳1衛 · 39.96 坪 49.6 萬/坪總 1,982 萬 2021-06-26 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 48.7 萬/坪總 1,950 萬 2020-06-20 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.98 坪 45 萬/坪總 1,800 萬 2020-04-10 2F/14F 2房2廳1衛 · 39.96 坪 54.5 萬/坪總 1,712 萬 2019-05-22 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.98 坪 42.8 萬/坪總 1,710 萬 2019-05-05 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 43.4 萬/坪總 1,736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。