臺北市中山區大直街62巷5弄14號8F/8F

2023-07-11 實價登錄成交明細

成交總價 3,845 萬 89.6 萬/坪 × 42.91 坪

權狀坪數42.91 坪

主建物25.63 坪

公設比34.5%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 42.91 坪

└ 主建物 25.63 坪

└ 公設等 17.28 坪

土地持分 12.37 坪

0 坪42.91 坪

土地坐落 北安段二小段 767 地號

價格拆解

成交總價3,845 萬

扣車位後房價3,845 萬

單價 89.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 89.6 萬/坪

本筆成交 89.6

本棟中位 89.6

大直街中位 70.7

中山區 2023 年中位 74.8

比本棟中位高 0%比大直街中位高 27%比中山區 2023 年中位高 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交3,845 萬

+12%

2026 年推估4,312 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）769 萬

貸款（8 成）3,076 萬

每月月付115,239 元

30 年總利息1,073 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-08-04 5F/8F 4房2廳2衛 · 56.05 坪 66 萬/坪總 3,700 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。